Lennar Corporation (LEN) 회사 개요 및 실적, 주가 향방

미국 플로리다 마이애미에 본사를 둔 Lennar Corporation은 미국 주택 건설 회사입니다. 삼프로에서도 단골 소재인 Lennar는 미국 뉴욕증시에 상장되어 있고 티커는 LEN입니다. Lennar의 회사 개요와 실적, 주가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

Lennar Corporation (LEN) 미국 주택 건설 회사

 

목차 1. 회사 개요 2. 2023년 1분기 실적 발표 3. 최근 주가 추세 및 향방 4. 미국 Lennar 집 구경하기

 

 

 

1. 회사개요 및 미국 주택 시장

Lennar Corpoaration은 미국에서 두 번째로 큰 주택 건설 회사입니다. 얼마 전 저금리 시대를 맞아 주택 수요가 급증하면서 최근 몇 년 동안 미국의 주택 경기가 활발하였습니다. 고금리 시대를 접어들었지만 아직 미국의 주택 수요는 많이 떨어지지 않았습니다. 지난주 미국 부동산 보고를 봤을 때 집을 사려는 수요와 팔려는 수요가 팽팽하게 50 대 50으로서 미국 부동산 가격을 유지하고 있는 상황입니다. Lennar 역시 새로운 주택을 건설은 줄이고 있어서 향후 수요와 공급이 균형을 이룰 것으로 보입니다. 아래는 지난주와 이번주에 Lennar에서 보낸 광고지입니다. 시장 금리가 7%대인데 반해 Lennar의 새집을 구매 시에는 4.99%로 천만원이 넘는 집 계약비를 지원해 준다고 합니다. 작년 말까지만 해도 Lennar 집을 사려면 추첨을 통해서만 살 수 있었습니다. 지금은 세일 행사를 하는 걸 보면 미국 부동산 역시 관망세에 접어들었다고 할 수 있겠습니다.  

할인 행사

 

 

2. 2023년 1분기 실적 발표

미국은 땅이 워낙 넓어 각주마다 각시마다 부동산의 추세가 상이합니다. 또한 2008년 미국 부동산 폭락 이후 정부와 해당 은행에서 부동산 대출에 대해 깐깐하게 관리를 하여 개인 파산이나 대출에 문제는 크게 문제가 안될 것으로 보입니다. 이런 금융 위기를 지나며 주택 부족이 발생하게 되고 부동산 가격이 치솟게 된 상황이며 이런 주택 부족을 해결하기 위해 미국은 새집을 건설하게 되는데 이로 인해 Lennar는 지난 몇 년간 상당한 이익을 얻게 되었습니다.

위의 차트를 보시면 매년 새로운 집의 수요가 증가하고 있는것을 보실 수 있습니다.  

Lennar는 2023년 1분기 실적이 발표되었습니다. 총 매출은 65억 달러로 전년 동기 대비 5% 증가하였다고 발표했습니다. 이는 앞서 말씀드린 데로, 고금리 시대에 접어들었지만 여전히 수요가 증가하고 있다는 것입니다. 또한 희석주당순이익도 22% 증가하였고 순이익 역시 18% 증가한 5억 9,700만 달러를 기록하였습니다. 

출처: Alphastreet

 

 

3. 최근 주가 추세 및 향방

우리나라는 저출산으로 인해 중장기 부동산 시장의 변수로 화두가 되고 있지만, 미국은 인구 수준이 증가할것으로 예상되고 20살 또는 대학을 졸업 후에는 독립을 하는 경우가 강하기에 이 또한 주택 수요의 증가를 지지해 줄 것으로 보입니다. 이번 일 분기 실적은 시장의 우려와는 달리 매출도 5% 증가하고 또한 총 자본 대비 주택 건설 부채도 14.2%로 낮아지면서 크게 개선이 되었습니다. 지난 6개월간 주가는 우상향을 하였고 지금은 100달러에서 스윙을 하고 있는 시점입니다. 야후 파이낸스에서는 6에서 9개월동안은 중립이고 9개월 이후는 올라갈 것으로 예상으로 하고 있습니다. 

 

출처: 야후 파이낸스

 

 

4. 미국 Lennar 집 구경하기

우리나라는 아파트가 드림집인데 반해 미국은 백야드가 있는 하우스를 선호합니다. 또한, 도심보다는 산이나 자연과 가까운 곳을 더 선호합니다. Lennar가 최근에 짓고 있는 애리조나 피닉스의 집을 구경해 보겠습니다. 

아래 집은 타운하우스라고도 불리는데 두 집이 한쪽 벽이 붙어 있는 구조입니다. 아래 집은 41평 정도 되고 방 두 개 화장실 2개이고 2대의 주차를 할 수 있는 집입니다. 집값은 4억8천5백이니 한국에 비하면 굉장히 쌉니다. 

 

 

이번 모델은 71평이고 방 2개, 화장실 3개인 독립 구조의 집입니다. 집값은 7억 5천입니다. 

 

 

이번 모델 역시 타운하우스 구조이고 두 개의 집이 주차장 벽을 공유하고 있습니다.

 

 

이번 모델은 방 2개 화장실 2개 구조이고 독립적 구조를 가진 집입니다. 59평이고 집값은 7억입니다. 

 

 

Lennar는 대단지 주택을 건설하기에 우리나라 대단지 아파트를 만든다고 생각하시면 됩니다. 각각의 집뿐만 아니라 커뮤니티까지 개발을 하기에 하나의 새로운 타운이 생긴다고 보시면 될듯합니다. 아래가 커뮤니티 사진입니다. 

커뮤니티 모습

 

위에 집을 짓고 있는 애리조나 Lennar 위치

아리조나Lennar 위치

 

 

Lennar는 2021년 판매된 주택 수를 기준으로 보면 미국 내에서 2번째로 큰 주택 건설 회사입니다. 1분기 실적과 함께 Lennar가 짓고 있는 집들도 구경을 해 보았습니다.