내집마련 디딤돌대출 신청방법 알아보기

 

 

누구나 본인 주택을 가지고 싶은데요. 여전히 높은 집값과 높은 금리로 많이들 관망하고 있습니다. 8%대의 육박하던 주택담보대출의 금리가 천천히 하방하고 있는데요. 내집 마련 디딤돌대출은 생애 최초로 주책을 구매 하시는 분들에게 최대 LTV 80%까지 받을수 있는 대출입니다. 어떻게 지원하고 자격이 되는지 상세히 알려드리겠습니다. 

 

 

내집 마련 디딤돌 대출이란 무엇인가요?

주택도시기금에서 다양한 대출 상품을 지원하고 있는데요. 주택도시기금은 국민주택채권, 청약저축, 융자금 회수 등으로 자금을 조성하여 국민주택 및 임대주택 건설을 위한 주택사업자와 주택을 구입 또는 임차하고자 하는 개인수요자에게 자금을 지원하기 위한 역할을 하고 있습니다. 

그중에 하나인 '내집 마련 디딤돌 대출'은 서민들의 주거안정을 지원하기 위해 만든 대출 프르그램입니다. 

부부합산 기준 연소득 6천만 원 이하의 세대가 신청할 수 있는 대출로 순자산 가액 5.06억원 이하의 무주택 세대주가 대출을 받을 수 있는 자격이 됩니다. 

 

 

 

대출 대상

다음의 요건을 모두 충족한 자만이 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.

성년인 세대주이어야 하며, 여기서 세대주란 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다.

◈ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 또한, 분양권과 조합원 입주권도 주택 보유로 간주합니다.

◈ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하인 세대주만 신청을 할 수 있습니다.  단, 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원 이하일 경우 신청할 수 있습니다.

◈ 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하인 자 (2023년 기준) 신용에 문제가 없는 자

 

 

대상 주택 및 대출 한도

◈ 주거 전용면적이 85제곱미터 이하 주택어야하며 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택을 대상으로 하며, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 6억 원까지 인정됩니다.

◈ 주택도시기금 대출한도의 경우, 기본적으로 2.5억원 이내에서 가능합니다. 하지만 생애최초 구입자의 경우 최대 3억 원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 4억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

대출 금리

주택도시기금 디딤돌대출의 금리는 소득수준과 대출 기간에 의해 결정이 됩니다. 대출 기간이 길어질수록 대출금리는 올라가고, 소득 수준이 높아질수록 대출금리가 올라갑니다.

예를 들어, 부부합산 연소득 5천만원인 세대가 대출기간 21년으로 신청할 경우, 기본금리는 2.70%가 되는 것입니다. 기본금리를 토대로 추가 우대금리를 받아 최종 금리를 계산할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

우대금리는 두 가지로 나누어 계산해야 됩니다.

◈ 대출 신청 가구 형태에 따른 금리우대항목 (중복적용불가)

  ◇ 연소득 6천만원 이하 한부모가구 - 연 0.5% p

  ◇ 장애인가구 연 0.2%p

  ◇ 다문화가구 연 0.2%p

  ◇ 신혼가구 연 0.2%p

  ◇ 생이최초주택구입자 연 0.2% p

 

◈ 추가 우대금리항목 (중복적용가능)

  ◇ 청약저축 가입자

         ◎ 가입기간 1년 이상, 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1% p

         ◎ 가입기간 3년 이상, 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2% p

         ◎ 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 1년 이상 : 연 0.1% p

         ◎ 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 3년 이상 : 연 0.2% p

  ◇ 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%p

  ◇ 다자녀가구 연 0.7%

  ◇ 2자녀가구 연 0.5% p

  ◇ 1자녀 가구 연 0.3% p

  ◇ 신규 분양주택 가구 : 연 0.1% p

         단, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용합니다.

 

아직까지는 예전과 비교하면 여전히 높은 수준이긴 합니다만, 생애 최초로 구입하는 분이면 최대 80%까지 받을 수 있는 대출이기에 이번 기회를 꼼꼼히 확인하시고 금리 동향과 희망하시는 집값 추세를 잘 파악하셔서 생애 첫 주택을 구입하셨으면 좋겠습니다. 

 

 

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